Ali stanovanje, ki se oddaja v kratkotrajni najem, še zasleduje funkcijo stanovanja?
Osnovna funkcija stanovanja je, da nam zagotavlja dom – prostor, kjer ne le prenočujemo, temveč živimo in ustvarjamo. Že (zakonska) definicija stanovanja nam pove, da je to namenjeno trajnemu bivanju. Ko se stanovanja uporabljajo skladno z njihovim namenom, se postopoma oblikuje vsakodnevna mreža človeških vezi, ki ustvarja občutek pripadnosti, solidarnosti in varnosti, kar ustvarja skupnost.
Kljub temu smo priča procesu komodifikacije stanovanj, kjer ta vse bolj postajajo zgolj naložbe. Enega najbolj nazornih primerov tega predstavlja tudi oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem, ki se vedno bolj odmika od koncepta delitvene ekonomije k oddajanju z izključnim namenom opravljanja tržne dejavnosti, kar krha osnovno funkcijo stanovanj.
O regulaciji kratkotrajnega oddajanja stanovanj se govori že dlje časa, v zadnjem času pa posamezne interesne skupine v javnosti in medijih nenehno kritizirajo ukrepe, ki jih predvideva predlog novega Zakona o gostinstvu. Pričakovati je, da bo zaradi teh pritiskov prišlo do še dodatne omilitve že tako razvodenelega predloga, pri čemer je vprašljivo, v kolikšni meri bo takšna regulacija sploh še zasledovala svoj namen. Namesto tega bi bilo ravno nasprotno treba predvideti strožjo ureditev, ki bi bila bolj premišljena in jasno utemeljena.
Pri oddajanju stanovanj v kratkotrajni najem gre namreč za izjemo od njihove temeljne bivanjske funkcije, tovrstne izjeme pa je treba določati restriktivno in premišljeno. Takšen pristop ni potreben le zaradi ohranitve temeljne funkcije stanovanj, temveč tudi zaradi omejevanja negativnih vplivov, ki jih ima kratkotrajno oddajanje na dostopnost stanovanj. Ustrezna regulacija tega področja je nadalje enako pomembna zaradi varstva mirne rabe stanovanj drugih, kot tudi z vidika prostorskega načrtovanja in gradbene zakonodaje.
V Pravni mreži smo zato pripravili pravno mnenje glede regulacije oddajanja stanovanj v kratkotrajni najem, v katerem smo med drugim izpostavili potrebo po strožji in bolj jasni ureditvi tega področja.
Celotno mnenje in nekaj novic o drugih pomembnejših aktivnosti, na katere smo se osredotočali v maju, si lahko preberete spodaj.